estoy por mudarme y conseguí un departamento que me gustó. Hicimos todo el procedimiento, lo reservé para que no lo mostraran a nadie más, me presupuestaron la garantía de alquiler por 24 meses y pagué $2.300.000 de golpe para evitar las cuotas, ya que tenía ese dinero destinado. Solo falta firmar el contrato y tengo que dejar mi actual vivienda el 31 de este mes.

Todo iba bien hasta que, después de dar el OK al contrato estándar, me informaron que el dueño quería agregar este párrafo:

SEGUNDA - PLAZO: La duración o término del presente contrato ha sido fijado en DOS AÑOS (2) años a contar del 30 de OCTUBRE de 2026, venciendo en cons cuencia el 29 de OCTUBRE de 2028; 30 días previos al al término del primer año de locación (30 de octubre de 2027) las partes renegociaran el valor del canon a abonar por el segundo año, debiendo los locatarios desocupar en forma inmediata el inmueble locado en caso de no llegar a un acuerdo.

¿Que recomiendan hacer en este caso? ¿Ya perdi la plata del seguro por haberlo pagado antes de saber todo esto? Estoy re bajoneado de que me metieran un contrato de 1 año disfrazado de 2.

Tome la peor decisión salir de garante (por recibo) junto con mi pareja, para mi suegra. Haciéndole un favor, resulta que no se maneja con la guita.

Pago 2 cuotas de finaer, las últimas 2 están adeudadas y me acabo de enteras por miles de llamados y whatsapp en estos últimos 30min.

Garante dice que puede pagar recién 2/11 (cuando cobra), finaer no quiere esperar, en whatsapp indica que estamos legalmente intimados y que el miércoles enviaría carta doc. Si no se paga.

Consulta puntual, es sólo para asustar o realmente iniciarian juicio si no se abona antes del miércoles?

Si yo pago con mis últimos $600K de la billetera, tengo forma de reclamarselos legalmente a suegra en la brevedad? Ya nos cago más de $1M que le prestamos "de palabra" y me preocupa bastante. Estoy realmente asustado, somos chicos los 2 y parece que ya me arruine el futuro financiero apenas empezar.

Hola! Es mí primer post.

Quisiera saber esto.

Mí inquilino no devolvió el depto como de lo di,no lo pinto,hizo augeros para cuadros y no los tapó dejó todo sucio,puertas rayadisimas.

Cuando le alquile la inmob le pidió recibo de sueldo a él y sus amigos y trabajaban todos en el mismo lugar.

Los echaron a los 3.

Tengo un depósito q no alcanza para cubrir los gastos.

Me firmó la entrega de llaves con este detalle incluido.

Informe inmediatamente a sus garantes por Whatsapp y por el mail ambos están en el contrato.

Envié los gastos de mano de obra y materiales.

Envié tmb carta doc a sus garantes.

A uno el correo no se lo entrego por vivir en zona complicada.

El otro la recibió.

Pregunto están los tres sin trabajo hoy,es imposible cobrar no?

Desde la lógica pienso q estoy al horno pero francamente me dejaron sin la posibilidad de alquilar,así no puede ni mostrarse.

Soy jubilada de la mínima.

Gracias .

Otra cosita el correo no me quiso devolver el dinero 24 mil me salió el envío (pero el trabajo no se hizo) la carta volvió a mí domicilio

Me estoy por mudar por primera vez a una casita con jardín. Me envían el contrato (hecho directamente por el propietario, sin inmobiliaria) y algunas cosas me hacen ruido:

4.1 El alquiler se actualizará cada 4 meses. Para el cálculo se comparará la variación del Índice para Contratos de Locación (ICL) y la del Índice de Precios al Consumidor (IPC), y se aplicará el índice que resulte mayor.

¿Es normal esto? ¿No deberían elegir un solo índice?

5.2. Si al finalizar el día 10 el alquiler no estuviera íntegramente abonado, quedará sin efecto la tolerancia y se devengará un interés moratorio del 1% diario, calculado desde el día 1 de ese mes hasta el pago efectivo.

Me parece un interés elevadísimo. Por un día de atraso (pagar el día 11), te meten un 11% extra.

7.3. Al restituir el inmueble, la LOCATARIA deberá entregarlo recién pintado. Se mantendrán los colores y materiales originales: látex blanco en interiores, látex exterior con entonador ocre en exteriores y látex verde cemento en cielorrasos.

Que yo sepa nunca se pide pintar la parte exterior del inmueble por contrato, ¿es normal?

15.2. El depósito garantizará alquileres, pintura y arreglos a cargo de la LOCATARIA. Dentro de los 30 días de la restitución se rendirá la liquidación y se devolverá el remanente en la misma moneda, sin intereses ni ajustes.

El depósito en ningún lado dice que va a ser igual al último mes de alquiler, es más, dice literalmente "misma moneda sin intereses ni ajustes".

¿Me están queriendo cagar?

Buenas, ¿cómo están?

Estoy en proceso de vender un departamento en la provincia de Buenos Aires (zona norte de GBA) por USD 65.000. El comprador está utilizando un crédito hipotecario del Banco Nación y la escribanía me pasó una proforma con los gastos que me correspondería pagar como vendedor.

El total asciende a $4.836.718 (aproximadamente USD 3.120), es decir, casi un 4,8% del valor de venta, sin contar la comisión inmobiliaria y sin contar el estado parcelario.

En los comentarios pongo el desglose y las preguntas.

Muchas gracias!

Hola.

Soy escribano en CABA, y decidí, dentro de mis posibilidades y tiempo libre, venir acá a responder consultas legales para quien lo necesite.

No es bait, y no busco clientes, solo dar una mano a gente que no tiene a quién consultar, y evacuar dudas sin necesidad de pagar por una consulta con un profesional.

Sepan entender que dependiendo la cantidad de preguntas que surjan, podré responder más o menos rápido, incluso tal vez me abrume y deje de hacerlo si me insume mucho tiempo... pero la idea es colaborar con la comunidad en la medida de mis posibilidades.

Saludos.

Somos 4 hermanos y mi mamá de 90 años. Todos de la tercera edad. Mi papá hizo una carta en 2006 donde expresaba su deseo de heredarnos la casa por partes iguales pero nunca hizo un testamento. Falleció en 2012 y hasta hace unos 3 años nos dijo mi único hermano que mi padre le donó la casa 3 meses antes de morir. Ahora mi hermano dice que nos está dejando vivir ahí y como rentabamos parte de la casa y era nuestro patrimonio nos quito las rentas y ahora recibe el dinero él. Nos dejó sin casa ni las rentas. Es abogado y utilizo sus conocimientos para traicionarnos. Investigué en registro público de la propiedad y hay un documento que dice donación a su nombre. Se puede recuperar algo?

[Update: respondido. No se puede. ]

Soy la hija del primer matrimonio de mi padre y vivo en un inmueble de capital federal de mi padre.

Mi padre quiere donarme un inmueble que compró con su esposa (no es mi madre). Con esa esposa tuvo dos hijos.

Hay posibilidad de hacer donación de ese inmueble a mi para que quede a mi nombre?

En caso de que no se pueda, qué alternativas hay? Cuánto saldría?

Dato 1: en la familia de la esposa hay un par de escribanos.

Dato 2: Tengo físicamente la escritura para consultar lo que hiciera falta.

Dato 3: Tengo pésima relación con mis hermanos y su madre

Tengo inquilinos en la casa de mi tío que tienen que renovar contrato en febrero y cuando le mande correo con los nuevos montos y condiciones, me avisa por whatsapp que hace 2 o 3 meses (no especificó) cambió el termotanque porque estaba pinchado y me avisa ahora para que nosotros nos hagamos cargo. No tuvimos nunca problemas con ellos y ahora si bien me aceptó todos los cambios (el alquiler estaba muy bajo y los aumentos eran semestrales) me pidió pagar la actualización del déposito en 3 cuotas (yo le había puesto 2) y me salió con esto que se olvidó de avisarme y que fue de improvisto y tengo que descontarselo. El tema es que yo no sé en que estado quedó el otro termo porqué lo tiró y según el estaba picado y podrido, y el que compró es mas chico (dicho por el) y no es de primera marca. Si me hubiera avisado, yo podría haber comprado el que yo quería y no el que el eligió que no se si es bueno y encima tiene menos litros. Por otro lado, yo me ocupo de "administrarlo" en nombre de mi papá y el no quiere hacerse cargo porque dice que tardó mucho en avisar y si no fuera por la renovación no nos enterabamos. El contrato dice que tienen que avisar cuando hay que reparar algo pero en este caso, me avisó meses después (van pagando la 3er cuota me dijo), que puedo hacer?

Si en un edificio hay 4 propietarios que no pagan las expensas, quien paga ese valor mientras sale el juicio, los otros dueños? Y que pasa si hay inquilinos en un depto, quien paga ese importe, el propietario de los deptos, o el que alquila?

En resumen, si todos los deptos estan pagando, ponele 50.000 pesos por mes mas porque hay 4 garcas que no pagan las expensas, se consideran esos 50.000 parte de las expensas ordinarias o extraordinarias?

Gracias.

EDITO: No soy un boga, pero entiendo que la ley es altamente interpretativa. Por eso tenes un juicio donde en primera instancia dican A, y en segunda dicen B. Como hay varias respuestas distintas le pregunte a Gemini que pensaba segun el codigo civil, y me dijo esto:

1. La definición técnica (Art. 2048 del CCyC)

El artículo 2048 define las expensas:

• Expensas Ordinarias: Son las necesarias para el mantenimiento, reparación de partes comunes, sueldos del encargado, servicios (luz, agua del edificio) y todo lo que haga a la administración regular.
• Expensas Extraordinarias: Son aquellas dispuestas por resolución de la asamblea para fines específicos (mejoras, obras grandes, o situaciones imprevistas que no son el giro habitual del edificio).

En tu caso: Si el consorcio tiene un déficit porque 4 personas no pagan, y ese "extra" se usa para pagar la luz del pasillo o el sueldo del portero (gastos ordinarios), el administrador suele liquidarlo dentro de las expensas ordinarias para poder cubrir la caja operativa. Técnicamente, es un "refuerzo de caja" o un prorrateo del déficit.

2. La clave: ¿Es un gasto "habitual"? (El conflicto Propietario vs. Inquilino)

Aquí es donde surge la discusión que mencionás. Aunque el administrador lo anote en la columna de "ordinarias", la ley protege al inquilino en este punto:

• Para el inquilino: Según el principio general (y lo que establecía la Ley de Alquileres, cuya lógica se mantiene en muchos contratos actuales y en la interpretación del CCyC), el locatario solo debe pagar las expensas ordinarias que deriven de servicios habituales (Art. 1209).
• El pago por morosos no es habitual: Que un vecino no pague es un problema de "solvencia del consorcio" o una contingencia financiera de la copropiedad. No es un servicio del que el inquilino se beneficie (como el uso del ascensor o la limpieza).

Conclusión para tu discusión:

Si el "pago extra" se debe exclusivamente a que hay dueños morosos:

1. Desde el punto de vista del Consorcio: Se suele tratar como ordinaria (o un fondo de reserva operativo) porque se necesita para el funcionamiento diario. El consorcio le exige el pago al dueño de la unidad (el titular registral).
2. Desde el punto de vista del Contrato de Alquiler: Ese excedente debe ser absorbido por el dueño del departamento, no por el inquilino. El inquilino debe pagar lo que le correspondería si todos estuvieran al día (su 1/12 original, por ejemplo). La diferencia que surge por la mora de terceros es una carga de la "propiedad" y de la inversión del dueño, no del uso que hace el inquilino.

En resumen: Para el inquilino ese monto es, en la práctica, una "extraordinaria" o un gasto no habitual, por lo que le corresponde pagarlo al propietario. El dueño es quien luego, a través del consorcio, le cobrará intereses y hará juicio a los 4 morosos para recuperar esa plata (dinero que volverá al patrimonio del consorcio/dueño, no al bolsillo del inquilino).

Dato extra: Si el administrador separa este concepto como "Fondo de Reserva" para cubrir morosos, es todavía más claro que le corresponde al dueño, ya que los fondos de reserva (salvo que sean para gastos corrientes mínimos) son responsabilidad del propietario.

Hice esta pregunta hace poco y me recomendaron que lo publique por acá también: Un inquilino no sólo debe 4, 5 meses de alquiler sino que, una vez terminado el contrato no se quiere ir. Ya con un abogado realicé las cartas documento, tanto a el como a las garantías, ya que fue por medio de inmobiliaria que una vez terminado el contrato digamos que se "lavó las manos". Ahora vendría el juicio de desalojo, el cual un abogado dió un precio muy elevado y es casi imposible de pagar. Llegado a este punto. ¿Hay alguna otra manera de sacarlo? Sé muy bien que por la fuerza puede traerme problemas a mí. Pero por ejemplo, entrar a la casa en algún momento que no esté él adentro y llamar a la policía, se podría? Lamentablemente, empecé por el lado correcto, es decir por la parte legal, pero lo del juicio es muy lento y caro. Creí que con la carta documento se lo plantearía y se iría, pero no fue el caso. También he leído casos que contratan a ciertas personas para que hagan el "trabajo" de sacarlos. Uno en esta situación piensa en mil cosas, y quién pasó por esto seguro me entiende, porque es muy desesperante. Cabe aclarar que no tiene menores viviendo con él, ni nada, pero si sabemos que hay un vecino qué lo está "guiando" porque él también usurpó una casa hace AÑOS. Desde ya, agradezco respuestas, recomendaciones o quienes hayan pasado por algo similar cuenten como pudieron resolverlo. Gracias.

Hola, consulta rápida.

Tengo un contrato de alquiler que dice que el pago es del 1 al 10 de cada mes. Este mes cuando voy a pagar el sábado 9/5, me encuentro con que la boleta tenía vencimiento el 8/5, por lo que me cobró casi $60k de intereses por mora.

Consulté a la inmobiliaria y me dijeron que adelantaron el vencimiento porque el 10 caía domingo.

Mi postura es que no me pueden modificar el plazo sin previo aviso, y que al momento de pagar (día 9) yo todavía estaba dentro del término.

¿Tienen razón ellos o corresponde reclamar el reembolso?

Gracias de antemano.

Buenas gente les quería consultar sobre una situación que estoy teniendo

Me compré la planta alta de un PH donde tuvieron que regularizar deuda con AYSA porque no pagaban, todo ok deuda regularizada.
Ayer me llamó el dueño de planta baja (no vive ahí, tiene inquilinos) y me dijo que los ex propietarios de arriba le deben guita de una multa de AySA que pago supuestamente y que si no hago que le paguen ME CORTA EL AGUA.

No sé qué hacer, estoy averiguando de tener medidor propio pero bueno es un tema, además yo aún no firmé la escritura pero hice posesión pagando el 75% ya. obviamente le dije al de abajo que no puede cortsrtme el agua y que no es legal (además de injusto porque yo no tengo que ver).

Que se hace o como se escala en estos casos? Me mudo el viernes y necesito el agua para vivir obviamente

Le alquilo a mi tio un departamento de 3 que tiene en vicente lopez cerca de la quinta de olivos. 1 lo alquilo yo, 1 esta abandonado hace 20 años y 1 lo alquila una persona de poca honra desde el 2005. Esta señora de +50 vive con sus 3 hijos de +30 y usurparon el 3er depto abandonado y lo usan de garage para motos probablemente robadas. Hace poco le pedi a mi tio que la haga firmar un contrato porque es un IMBECIL y desde que murió su abogado no le renueva el contrato (2017). La vecina le viene “pagando” 50.000 pesos mensuales de alquiler (si es que paga), y hace poco le lloro para que le baje a 40.000 porque supuestamente no llega (mentirosa, los 4 trabajan y viven a delivery) y mi tio no me escucha porque soy mujer y no soy abogada. QUE MIERDA HAGO PARA INTERVENIR Y QUE ESTA [insulto] Y SUS 3 LARVAS paguen alquiler decente (mi tio se caga de hambre y vive solo de mi alquiler)

Hola a todos. Necesito orientación legal porque estoy pasando por una situación muy difícil.

Mi papá construyó una casa en un terreno que mi bisabuelo le había destinado para él y sus hijos. Cuando mi papá se fue a vivir a otro lugar, me dejó la casa, donde viví durante muchos años.

Viajé a Paraguay para ayudar a mi mamá, pensando quedarme dos o tres años. Pero llegó la pandemia y no pude regresar como tenía previsto. Antes de irme, dejé a mi primo en la casa porque confiábamos en él. También quedaron allí mis muebles y pertenencias.

Después de varios años, regresé a Argentina con mucho esfuerzo, sola con mis hijos, especialmente para que mi hijo con autismo pudiera acceder a un mejor tratamiento y estar cerca de mi familia. Sin embargo, mi primo se niega a devolverme la casa porque dice que invirtió dinero en arreglos. Además, muchas de mis pertenencias se rompieron o desaparecieron.

Mi papá falleció y nunca se hizo la sucesión por falta de dinero. El terreno sigue a nombre de mi bisabuelo. Tengo mi DNI con esa dirección, fotos, videos y familiares y vecinos que conocen mi historia.

Trabajo por comisiones y no puedo pagar un abogado particular. No quiero conflictos, solo recuperar mi hogar por la vía legal.

¿Alguien sabe dónde puedo conseguir asesoramiento jurídico gratuito en San Fernando o Buenos Aires? ¿Puedo reclamar la casa sin tener hecha la sucesión? Agradezco de corazón cualquier orientación o experiencia similar.

​

Vivo en un 2° piso de un edificio de solo dos deptos (el otro, en PB). La inmobiliaria pidió coordinar una visita porque al vecino de abajo le entraba humedad por el techo, justo debajo de mi patio. Querían romper todo el piso del patio recién a dos meses de haberme mudado, dejándome sin ese espacio por meses. Me negué y exigí otra solución: pintaron el piso con pintura impermeable de otro color. Dijeron que estaba listo, pero días después pidieron otra visita, ahora para romper la pared del baño, pese a que el problema ya estaba "solucionado".

Coordinamos varias visitas técnicas y el técnico me dejó plantado 3 veces (pedí días en el trabajo para esperarlo). Por esto, exigí que primero hicieran un informe técnico real del problema antes de seguir rompiendo mi depto al azar.

Ahí dejé de recibir respuestas. En planta baja hay una bomba que abastece de agua a ambos deptos: la sacaron, y el vecino armó una conexión directa a su casa con manguera y llave de paso, sin avisarme ni consultarme nada. Insistí 3 días por mail y la inmobiliaria respondió que cortaron el agua por "riesgo eléctrico en la unidad de abajo" y que había que coordinar otra visita. Pregunté qué día podía venir el técnico, exigiendo que todo diagnóstico y procedimiento quedara documentado, y no obtuve respuesta.

Hace 10 días no tengo agua en mi depto, tengo un niño de 7 años a cargo y ya no sé qué hacer. Pido orientación, no quiero meterme en un problema legal.

Buenas! Alquilo un 2 amb en un edificio de 18 unidades donde 2 no pagan las expensas hace bastante, tienen deuda entre los dos de 5M aprox.
Este mes mandan las expensas y la sumatoria de gastos da 4M, pero cuando dividen entre todos ponen que es 5M, haciendo que las expensas sean BASTANTE más altas.
Mandé fácil 5 mails a la administración preguntando de donde sale esa diferencia y recién hace 4 días me contestaron que el mes pasado el saldo quedó 1M en negativo por lo que se cobró este mes esa diferencia. Cuando pregunto a qué se debe ese salgo negativo, no hay respuesta. Así que al día de hoy sigo sin pagar las expensas de este mes.
Yo supongo que esa diferencia viene de las personas que no pagan expensas, pero yo siendo inquilino debería pagar eso? El día de mañana si les hacen juicio, yo ya ni voy a estar acá y la plata la va a ver el dueño del departamento, yo no.
Además pretenden poner los gastos de abogados por mandar cartas documento como expensas ordinarias, pero según la ley yo entiendo que deberían ser extraordinarias.
Alguien que pueda orientarme en esto? Cómo debo proceder.
Gracias

Decidí hacer los papeles de la casa , mi padre hace años compro de palabra la casa , entonces le Comento esto a una amiga y su pareja me dice "mi vieja tenía que hacer el mismo trámite y un tipo que trabaja en catastro se lo hizo" le pido el contacto y hablando me dice : "esto con 6millones lo hacemos" le pago 2 palos para que empiece a hacer las cosas , me pide unos datos y supuestamente ya estaba hecho me dió un supuesto dominio de la casa y los datos del terreno , me hizo ir a pagar unas facturas según me dijo para que figure mi nombre como responsable de la casa

faltaba solo firmar las escrituras y me dice que eso en unos meses lo vamos a firmar con un escribano y listo , ya pasaron 7 meses aproximadamente y este tipo no para de patear la fecha a la próxima semana, me pide datos y aún así sigue atrasando las cosas al punto que no se que pensar , le termine de pagar los 6millones y nada , hablé con mi amiga y me comenta que su suegra (la que me pasó el contacto) trabaja en con este tipo, ella le consigue clientes y el le paga x monto por eso , me altero bastante y todavía no caigo en lo gil que fui por confiar así de una

no sé nada de estos trámites como para saber si realmente vale algo lo que me dió o con quién ir para verificar esto y si se puede recuperar algo haciendo una denuncia. Lo que se me hace raro es que este tipo no desaparece me responde mensajes todavía, tengo dudas por todos lados (perdón por mucho texto)

Buenas, soy inquilino en CABA y tengo una duda. El edificio tiene un único medidor de EDESUR que originalmente era de obra y nunca se reemplazó, y actualmente abastece tanto los espacios comunes como todos los departamentos. La administración divide la factura entre las unidades según el porcentual y la cobra dentro de las expensas.

Este mes llegaron 8.399 kWh y una factura de $10.949.542,54, por lo que a mi unidad le corresponden unos $338.645,65 solamente de EDESUR.

Este es el mensaje que colocaron en las expensas de este mes:
"SE RECAUDA EN COLUMNA EDESUR $ 5.287.300.- POR EL VTO. DEL SERVICIO 26/08/26 YA ABONADA, NO LIQUIDADA.
A SU VEZ SE LIQUIDA PARA ORDENAR LOS VENCIMIENTOS DE LA FACTURA $ 5.672.106,05.- POR EL VTO. 10/09/26 DE ESTA FORMA SE EVITARA POSIBLES CORTES DE SUMINISTRO"

Esa última oración, a mi entender, es un fondo que está haciendo el administrador para tener de reserva en caso eventual de que EDESUR presente problemas. Lo cual debería ser un gasto extraordinario.

¿Es legal que un edificio terminado y habitado siga funcionando con un medidor de obra? Ya habiendome metido en el edificio, ¿Hay algo que pueda hacer al día de hoy para no seguir saliendo perjudicado? ¿Corresponde que el consumo eléctrico de los departamentos se cobre como expensa y se prorratee entre los propietarios/inquilinos? ¿Como inquilino puedo cuestionar ese cargo?

¡Gracias!

Buenas gente como están? Lo que mas me preocupa es esta clausula:

DECIMA-QUINTA: AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES: A) Se deja constancia de la LOCADORA y LOCATARIA realizan una revisión del alquiler para ser aplicada a los alquileres (indexación, actualización, potenciación, etc. ) dichas actualizaciones podrán trasladarse al precio del alquiler mensual, con el fin de colocar al mismo a la par de los precios de alquileres de inmuebles similares en el mercado inmobiliario, teniendo en cuenta el contexto actual de posible hiper-inflación en el país. Para la interpretación de la presente cláusula las partes quedan sujetas a la doctrina de los Arts. 958 del Código Civil y a los principios de buena fe y esfuerzo compartido.-

En el mismo contrato, se deja explicito como se realiza el aumento trimestral en la clausula 3

El presente precio locativo se actualizará de manera trimestral utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) o el Indice de Contratos de Locacion (ICL) el que resultare mayor al momento del aumento

La verdad no se que pensar. Que quiere decir la decima quinta? Que me pueden aumentar aparte de lo que aclara la tercera? No dice nada mas que eso. Ni cuando, ni como, ni con que indice o formula, quien carajos decide a que inmueble se compara. Me parece una falopeada, pero necesito saber su opinión, si es algo que es común o que por mala redacción se entiende de mala manera. Gracias de antemano!

Buenas tardes quería consultar si podría reclamar con defensa al consumidor lo siguiente:
Empecé a alquilar en un edificio que tiene entorno a 4 años. Fue en mayo, yo había preguntado por el costo de las expensas y me dijeron que pagaban luz de obra y que estaba incluida en las expensas. Me mostraron las expensas de meses pasados y eran entorno a 90.000 (Hay un ascensor y 20 departamentos, ningún amenity). Bueno empecé a alquilar, pagué un mes 90.000 y luego me subió a 240.000 las expensas porque de repente empezaron a mandarnos las facturas de edesur y el edificio resultó que estaba directamente colgado. Ahora estoy medio atrapado pagando 240.000 de expensas por un dos ambientes en Zona Sur, Ezeiza… es bastante más de lo que esperaba pagar, me siento estafado.

Hola Reddit!

Mi inquilino, despues de un año y medio de haber pagado en tiempo y forma, me pidió si podía adoptar un cachorrito de golden retreiver, y la verdad que despues de pensarlo un poco (los pros y los contras) yo acepte.

En parte porque yo tambien alquilo y cuando le pedí a mi dueño permiso para adoptar un perro de un refugio me saco cagando.

Ahora bien, tengo el contrato que vamos a firmar por un año, que es similar a los otros 2 contratos firmados. Hay una oración que dice que no se aceptan mascotas. Lo saco y listo? O tendría que agregar uno nuevo específico al cachorro en cuestión?

Para protegerme, le pedí a mi inquilino que me aumente el deposito de seguridad en una luca verde y también le aumente un toquecin la renta (despues de un año y medio yo creo que es razonable y acorde a los precios de mercado)

También, casi que me olvidaba debido a que el contrato actual vence en Diciembre 26, pero como quiere adoptar ahora en octubre, le dije que podemos firmar un contrato nuevo desde Octubre (con la clausula mascota, deposito aumentado y alquiler actualizado)

Entonces, como redactarian ustedes todo esto:

1. Que el cachorro es mas que bienvenido

2. que el contrato hasta Diciembre pasa a ser nulo a la vista del nuevo contrato?

3. Que se va a hacer responsable de los daños que el cachorro causare, pero bueno, creo que eso ya viene por default :)

Los leo, y será justicia!

El monoambiente que alquilo está en pésimas condiciones: goteras que me rompieron una computadoras, humedad que me arruinó muebles y cama, canillas rotas, etc. Hace meses que avisé a la inmobiliaria de este tema y jamás vinieron a ver nada ni hacerse cargo. Hoy me hinché las bolas y les dije de resindir trayendo los amparo 1201 y 1203 pero de todas formas se me rieron en la cara diciendo "que me habían avisado" que era así y en el contrato no dice eso.

Me quieren cobrar de todas maneras el romper contrato antes de tiempo (recién voy 7 meses) más el alquiler del mes y bueno obviamente si algo se me rompió lo tengo que arreglar yo. Pero según tengo entendido no deberían por ley y porque no es que yo haya roto algo; desde el día 1 fue así y tengo todo por mensaje los reclamos.

-Lo de las goteras del techo me di cuenta la primera vez que llovió.

-Del inodoro me di cuenta cuando abrieron la llave de paso una vez que ya me instalé.

-La humedad se notó tiempo después porque estaba todo pintado nuevo. Espero que se entienda.

-Es la primera vez que alquilo.

Necesito algún consejo...

Para poner un poco de contexto, estoy preparando todo para mudarme despues de vivir aca un año y medio, por lo que ando lidiando con toda esa parte hermosa de la entrega.

La cuestion es esta, adentro del contrato esta esta clausula bien simpatica:

H) Locatario se obliga al extinguirse la relación contractual, por cualquier causa que fuere, a abonar monto que corresponda a la mano de obra de un pintor profesional y/o empresa del rubro y los materiales necesarios para realizar la pintura completa del inmueble.

(Parte jugosa) ---> ...dejándose expresamente establecido y aceptado por el Locatario y Garantes, que éstos trabajos no podrán ser realizados en forma directa por ellos, sino del modo y manera precedentemente establecido, es decir por personal provisto por el Locador y/o su Administrador y/o Inmobiliaria, pudiendo el Locador y/o su Administrador y/o Inmobiliaria negarse a recibir las llaves en caso de incumplimiento del presente acuerdo por parte del Locatario, y pudiendo dicha administración encomendar la puesta en condiciones del inmueble dado en locación a profesionales del rubro, sumas que podrán repetir por via de ejecución judicial en el caso de su falta de pago.

Ahora... dicen que hay alguna forma de evitarme el dolor de billetera teniendo que contratar a alguien? Cabe aclarar que el depto esta en MUY buenas condiciones.

Que opinan?

Buenas! Mi familia alquila un departamento en CABA, contrato por dos años. La inquilina durante cinco o seis meses pagó, pero no pagó el último mes y las últimas expensas y pretende hacer lo mismo en enero. Está negociando para rescindir el contrato a cambio de guita. Lo que me pregunto es si conviene negociar y rescindir o directamente hacerle juicio de desalojo por falta de pago. Porque si pagamos y se queda tendríamos que ir a juicio igual ya sin el contrato de alquiler de por medio. Qué opinan?