Kuća sama na osami u Grčkoj za 130k€,ovo bi kod nas koštalo oko 300 000€ samo parcela…opasno stanje

Cura i ja tražimo stan već nekih 6 mjeseci. U početku nam je budžet bio oko 180k €, ali nismo našli ništa pametno pa smo ga digli na oko 250k €. Tad smo već počeli nalaziti nešto, ali čim bi se pojavio okej stan, prodao bi se prije nego što bismo uopće stigli do faze razgledavanja. Svaki dan listamo oglase.

U tih proteklih nekoliko mjeseci imam osjećaj da se cijena kvadrata zaokružila na 5000 €. Čak su se i neki stanovi za koje smo mislili da će se dugo prodavati na kraju prodali, samo zato što su u tramvajskoj zoni, bez obzira na cijenu.

Vjerujem da su i ostali u sličnoj situaciji. Uglavnom tražimo pristojan stan od oko 50 kvadrata. Možda smo malo razmaženi jer tražimo i parking uz stan, što je u Zagrebu stvarno luksuz ovih dana.

Jedan od bisera iz FB grupe za iznajmljivanje

Ovo je jednosobni stan od 40 kvadrata koji se prodaje na Rudešu u 40 godina staroj zgradi za 260.000 eura. Za one kojima se ne da računati, kvadrat je 6.500 eura, i to u starijoj gradnji na jednoj od najgorih ulica - Zagrebačkoj cesti.

Jesam li ja ludi ili ovi stručnjaci za nekretnine koji tvrde da u Zagrebu cijene stagniraju?

EDIT: Za one koji pitaju je li ovo spavaća soba pored - je. Decentno je odvojena zavjesom.

Znam da se slična pitanja već postavljala, ali da i ja podijelim svoj problem i iskustvo, pa se možda nađe neka duša u sličnoj situaciji da podijeli svoje mišljenje.

Prije 4 godine kupila sam stan i ubrzo nakon useljenja shvatila da iznad mene žive roditelji s dvoje malodobne djece. Od tada kao da živim ispod ratnog područja. Od nabijanja loptom u 22h navečer, puštanja muzike u isto doba pa i nedeljom u 13 h, skakanja, kreštanja i igranja lovice toliko da ih se čuje skroz izvan zgrade.

U par navrata smo im zvonili da pokušamo mirno iskomunicirati problem, ali su nerazumni, bezobrazni i užasno arogantni. Nakon zvonjave bi namjerno nabijali jer sam se eto usudila ja "dotepenka" njima prigovoriti nešto koji žive tu godinama. Jednom sam i policiju zvala nakon puštanja muzike tokom radnog tjedna u kasne sate. Djeca znaju kad nema škole i neradnim danima biti budna i do 2 ujutro, nabijati i igrati se iznad moje spavaće sobe.

Oni su na zadnjem katu, pa ni nemaju osjećaj koliko su glasni niti ih je briga. Nažalost su vlasnici stana, ne u najmu.

Ima li itko iskustva sa prikupljanjem dokaza i/ili privatnom tužbom u ovakvim situacijama? Ili je zaista jedina opcija prodaja stana?

Samo ventanje, ali evo, još jednom sam se uvjerila kako stvari funckioniraju tu. Zovem za razgledavanje stana, bio bi kupljen na kredit, mozgam kako pokriti to + trošak poreza + trošak agencije ali agentica kaže da vlasnici žele samo keš. Nakon toga razgovaram s dečkom koji je Nijemac, u Njemačkoj je ilegalno kupovat stanove u gotovini. Baš se pitam gdje ću na kraju završiti, ova država doslovce izbacuje vlastite ljude van.

Dakle, student sam i ne dolazim iz Zagreba. Prve 2 godine sam bio u domu i na 3. godini faksa sam bio primoran ici u stan jer nisam ostvario pravo na dom.

E sad, kako to kod nas sve funkcionira na principu "navrat-nanos" uspio sam se u zadnji tren snaci i iznajmio sam stan na Kajzerici u Ulici Radoslava Cimermana 22 (pred kraj ljetnog perioda).

Starija je malo zgrada sive boje odmah na glavnoj cesti uz savski nasip... Nasao sam oglas na fejsu jer je bio oglas iz usluge posto gazdarica nema drustvene mreze.

Gazdarica: kulturna zena, spremna za dogovor i ne trazi nikakav polog pri samom useljenju. Cijena najma je bila 500€ + rezije.

Stan je cca 30 kvadrata i ima sve sto jednom stanaru studentu treba (kuhinja + dnevni, wc i odvojena spavaca soba)...

Vec u zimu pocinju masovni problemi sa vlagom i plijesni. Koliko god sam zracio stan, kupovao osvjezivace zraka da ne smrdi po vlagi ili isusivao zrak sa nekim isusivacima, apsolutno nista nije pomoglo, stan je estetski okej, ali funkcionalno je bio HOROR!

Imao sam plijesan u ormaru koja je otisla na odjecu, svaki kutak stana bio je pun crnih tockica, cak i ispod vodilice za zavjese iznad prozora je bilo plijesni. Nakon toga je krenila curit nekakva voda po zidovima iza kreveta, iza kuhinjskih elemenata, o wcu da be pricam i ultra mokrim plocicama tusirao se ja ili ne i za moje ugodno iznadenje voda je navirala iz je***og poda... Doslovno je doslo u jednom trenutku do te mjere da sam tijekom perioda kad sam bio prehladen ispuhivao neke crne komadice prasine iz nosa ili sta god je to vec bilo, a da ne komentiram susenje vesa u stanu punom vlage tijelom zime (jer balkon imao nisam)...

Topla voda i generalno sama voda je spojena na hidrofor koji se nalazi u podrumu zgrade, tako da za tusiranje u toploj vodi imas punih 10min sto je za mene kao decka i vise nego dovoljno, ali sto se moje cure tice bilo je poprilicno malo.

Radijatori su bili spojeni na neki stari bojler koji je u hodniku i koji je odlucio crknit, tako da od 5.1. do 13.3. nisam imao fucking grijanje u stanu, a gazdarici se ocito nije zurilo zamijeniti bojler tako da sam se smrzavao kao p***a...

Takoder moram spomenuti kako prva 3 mjeseca nisam imao ves masinu jer su vrata od same ves masine nedostajala pa sam morao malo malo ili ici u praonicu ili kuci.

Sve u svemu, izbjegavajte taj stan u najsirem mogucem luku i gazdaricu sa inicijalima A.B-M.

Jučerašnji prilog na RTL-a Danas me potakao na ovu tematiku. Meni su u zgradi prošle godine u svaki stan uveli digitalno brojilo, nakon toga (živim u stanu od 30 kvadrata) meni su računi skočili sa 20 eura na čak 50. Ništa se promjenilo nije, ne trošim ništa više struje nego sam trošila. Mislila sam do nedavno da sam luda i da se meni jedinoj to dešava dok nisam čula od susjede koja ima veći stan (oko 75 kvadrata) da su njoj računi skočili od 120-130 eura na mjesec na 280 eura, zadnji joj je došao 300. Čitam da se ljudi žale, ali nema nikakvog pomaka, neki mole i plaćanje na rate jer su dobili abnormalne račune mjesečne ili razlike pa dobiju laganu odbijenicu. Samo ne znam do kad planiramo biti guske mi kao narod, što ćemo se dovesti do toga da ćemo cijelu plaću morati davati na režije, a jesti zrak?

Nikad mi nije bilo sasvim jasno koja je svrha samostojećih supermarketa u gusto naseljenim kvartovima. Na slici su dvije trgovine slične površine, jedna je u prizemlju stambene zgrade, a druga kao zaseban objekt okružen parkingom.

Nekako mi više smisla ima ova sa stanovima iznad, em rješavaš problem nestašice stanova, imaš kupce na istoj lokaciji i općenito je sve skupa učinkovitije i nema ogromnog betonskog parkinga...

Obje slike su Zagreb, prva je Donji Grad, a druga Gornja Dubrava

Znači story time - stavit cu i slike.

Studentica sam i nasla sam stan te sklopila ugovor s stanodavcem (prvi put da sam na stanu zato sam i dosla tu pisat). Uglavnom na prvom susretu platila tu prvu stanarinu polog sve super. Iduci mjesec (deveti) stanodavac meni 8og u mjesecu salje poruku "molim te uplatu za deveti mjesec" bila mi je strka oko života u tom trenutku i sam sam uplatila i nisam ni razmisljala i vratila poruku "uplaćeno". E sad stavit cu slike ugovora niže, mene zanima i MOLIM SAVJET ako sam dobro shvatila po ugovoru imam pravo uplatiti kad god od 1 do 15og u mjesecu, zašto mi je stanodavac poslao poruku 8og. TAKOĐER jel pametno da mu sad ovaj mjesec ako se ponovi ista prica kazem da u ugovoru koji smo skupa potpisali stoji da mogu uplatiti od tad do tad, na pristojan način naravno (PRITOM me strah da ga ne naljutim il ne ozljedim muski ego il sta vec pa da me ne izbaci iz stana).

Hvala svima koji odgovore i nadam se da sam sve dobro objasnila.

Pozdrav.

Imam jedno pitanje i zanimaju me različita mišljenja.

Sa zaručnikom sam bila u vezi više od godinu i pol. Unazad 6 mjeseci obećava da će doći živjet kod mene, tj. Sa mnom na moj rođendan. Par dana prije rođendana rekao je da ne želi ipak doći živjet.

Živi sa roditeljima. Za sve sam ja njemu kriva. Sada da ne idemo u detalje. Za sve mene krivi, takve poruke šalje da to nisu istine. Sluša druge ljude. On mi je i sam rekao da sluša druge ljude, da ne sluša mene.

10 puta sam mu oprostila i vratila se. On sada misli da ću se ponovno vratit. Ja sam se maknula od roditelja sa 19god i otišla 600km dalje, a on ima 30 i još živi sa njima, a da dođe živit sa mnom bio bi udaljen 10km. Mene zanima je sam ja nešto krivo napravila ili što?

Novogradnja u Brdovcu. Baš mi je u oko upao kontrast između kuća sa zelenim dvorištima i zgrada oko kojih je sve zbetonirano. Je li ljudima zaista tako ljepše živjeti, imati pogled na parking umjesto na livadu i zelenilo?

Izvor Ivica Brkljača

Pozdrav, što je lakše za održavanje/čišćenje? Moram napomenuti da imam malu djecu, što je zgodnije i zbog njih? Hvala :)

​Pozdrav ekipa, pošto se često piše o lošim iskustvima s agencijama za nekretnine, mislim da je važno skrenuti pažnju na nove izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.

​Sabor je prihvatio izmjene kojima se napokon staje na kraj nekim "divljim" praksama. Evo ključnih stavki koje trebate znati ako idete u razgledavanje stana:

​1. Nema više ucjena prije razgledavanja (Čl. 23)

​Agent vam više ne smije uvjetovati pokazivanje nekretnine prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.

​Potvrda o razgledavanju: I dalje se potpisuje, ali ona služi isključivo kao dokaz agenta svom nalogodavcu (prodavatelju) da je odradio posao.

​Važno: Ta potvrda se prema zakonu ne smatra ugovorom i ne smije sadržavati odredbe kojima se vi kao treća osoba obvezujete na plaćanje provizije.

​2. Zabranjeno oglašavanje "na crno" (Čl. 22)

​Agencije više ne smiju oglašavati nekretnine za koje nemaju potpisan pisani ugovor o posredovanju s vlasnikom. Ako vidite oglas, agencija mora imati papir za njega.

​3. Savjet za kupce

​Kada ste na lokaciji, slobodno pitajte prodavatelja pred agentom: "Imate li s agencijom potpisan ugovor o posredovanju?".

​Ako nemaju, agencija uopće ne bi smjela oglašavati ni posredovati.

​Ako imaju, prodavatelj je taj koji je angažirao agenciju i on je nalogodavac koji plaća uslugu, osim ako vi niste sami angažirali agenciju da traži za vas.

​Ukratko: Agent vas ne smije okrenuti na vratima jer niste htjeli potpisati "papir o proviziji" od 2-3%.

​U prilogu su screenshotovi dijelova samog zakona (Članci 17, 22 i 23) pa proučite svoje pravo prije nego krenete u kupnju.

Teže dobiti kredit, manje stranici kupuju - značajan pad prometa.

Zna li netko ovdje, tko se razumije u građevinu, zašto se u novogradnji kompletno odustalo od kombinacije cigla + beton, i prešlo na 100% beton?
Što je bolje dugoročno? Što je bolje u slučaju potresa? Nije li beton puno teži? Pardon ako je pitanje glupo, ja sam jedan običan humanist koji primjećuje da već 10 god nije vidio ciglu u gradu.

Ima li neki psiholog / sociolog da objasni tijek misli dotičnog počinitelja , ali ako je to težak zadatak mogu i šaljivi komentari proci (kao i on sa fikusom po cesti)

Još sam 2023. spremio oglas za stan u Travnom za koji sam od bliskog prijatelja saznao da je objavljen čisto "reda radi". Babac vlasnica ne želi prodati, odnosno.... želi. Ali ne želi. Vjerojatno bi i prodala, ali pod svojim suludim uvjetima koje očito nitko u ove 3 godine nije mogao ostvariti.

Oglas sam spremio jer sam već tada predosjećao da će bezobrazno dizati cijenu, pa smo tako u 3 godine došli do povećanja cijene nekretnine od gotovo 100%.

Oglas je do sada prikazan nevjerojatnih: 243660 puta što ga vjerojatno čini i jednim od najpregledanijih oglasa na Njuškalu.

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/mijenjam-stan-travno-73-m2-dobra-lokacija-manji-nije-mamutica-oglas-31779415