UPDATE: Hvala svima na savjetima i podršci! Na kraju smo presekli, predali sve ključeve i iselili se sedam dana ranije. Zadržali su oba depozita i dali smo im još 1500€ preko toga "za popravke". Naravno, gazdarica je i pored svega ostala nezadovoljna i traži još 180€, ali mi smo s ovom pričom završili.
Snimio sam i video na YouTube-u o cijeloj ovoj priči, pa ko želi da vidi slike i snimke navodnih "oštećenja", može se i sam uvjeriti: https://youtu.be/XTCaU4xTtJg
Izvinićete me, video je na ruskom jeziku, ali možete uključiti crnogorske ili engleske titlove. Hvala svima još jednom!
----------------------
Živimo u Crnoj Gori oko četiri godine i sve to vrijeme iznajmljujemo istu kuću.
U početku smo iznajmljivali samo gornji sprat za €340 mjesečno i dali depozit od €340. Otprilike godinu dana kasnije uzeli smo i donji sprat, koji u tom trenutku nije bio renoviran. Nakon toga smo plaćali €620 mjesečno za oba sprata, plus sve račune.
Za četiri godine kiriju smo uvijek plaćali na vrijeme, ponekad čak i unaprijed ako su vlasnici to tražili. Račune takođe redovno. Kosili smo travu i održavali zajedničko dvorište, iako kuća ima četiri stambene jedinice, a u drugoj polovini kuće niko ne živi. Sitne kvarove u kući uglavnom smo popravljali o svom trošku, jer su nam vlasnici od početka rekli da za takve popravke neće davati novac.
Pored toga, sve ovo vrijeme brinemo i o njihovom psu, koji je živio uz kuću još prije nego što smo se mi uselili.
Sada nam se finansijska situacija pogoršala, pa želimo da prestanemo da iznajmljujemo jedan sprat i da nastavimo da živimo samo na drugom.
I tada smo odjednom saznali da za sprat koji napuštamo treba da platimo vlasnicima oko €2.000, a prema njihovom obračunu vjerovatno i više.
Tražili smo da nam objasne od čega se ta suma sastoji i dobili smo sljedeće:
- €1.400 za dekorativnu tehniku i molerske radove sa materijalom, kako bi se sve vratilo na nivo kvaliteta kakav je bio prije našeg useljenja;
- €400–500 za hoblovanje i lakiranje oko 12–15 m² parketa;
- popravka aluminijumskih ulaznih vrata — cijena još nije poznata, „zavisi koliko će majstor uzeti“ (problem se inače rješava stavljanjem podloške ispod šarke);
- €120 za dubinsko čišćenje stolica i kreveta, koje vlasnici planiraju da urade sami svojim mašinama;
- plus generalno čišćenje nakon majstora: prozori, vrata, podovi, zavjese — €10–12 po satu, a koliko će sati biti potrebno još ne znaju.
Dakle, samo stavke za koje već postoji cifra iznose €1.920–2.020. Na to još treba dodati vrata i čišćenje.
Posebno nas je iznenadila njihova rečenica: „Pismeni predračun i obračun ćemo vam dati nakon što date novac za radove.“
Koliko razumijemo, računa ili fiskalnih računa takođe neće biti, jer nam objašnjavaju da će dosta toga uraditi sami ili naći majstore „jeftinije“.
I tu već počinjemo da imamo veoma neprijatan osjećaj.
Mi smo stranci. Četiri godine smo ovdje normalno živjeli, kiriju i račune uvijek plaćali na vrijeme, ništa nijesmo kasnili, dosta stvari smo popravljali sami i vodili računa o kući i dvorištu.
A sada, kada samo pokušavamo da smanjimo svoje mjesečne troškove, odjednom se pojavljuje račun od više od dvije hiljade eura, bez normalnog predračuna i bez dokumentacije.
Ne želimo da odmah zaključujemo: „Pa, stranci ste, pa od vas može da se uzme više“, ali moramo priznati da cijela situacija počinje upravo tako da izgleda.
Možda mi nešto pogrešno razumijemo, zato i pitamo ljude koji duže žive u Crnoj Gori.
Posebno zato što u našem ugovoru izričito piše:
„Zakupac se obavezuje da po prestanku zakupnog odnosa zakupljeni prostor vrati u onom stanju u kojem ga je i primio, osim onih promjena koje su nastale kao posljedica redovne upotrebe stambenog prostora.“
Takođe piše:
„Sve eventualne štete koje budu nastale zbog nesavjesnog korištenja objekta (što odudara od normalne upotrebe), Zakupac je dužan da nadoknadi Zakupodavcu.“
Nikakvu ozbiljnu štetu nijesmo napravili.
Radi se uglavnom o zidovima, parketu i normalnim tragovima života nakon nekoliko godina. Pritom se spavaće sobe otprilike polovinu tog perioda gotovo uopšte nijesu koristile.
Zato imamo nekoliko pitanja za ljude koji su imali slična iskustva u Crnoj Gori:
Da li je normalno da se nakon četiri godine zakupa od stanara traži da plate kompletno krečenje soba i hoblovanje/lakiranje parketa?
Da li je normalno prvo tražiti novac, a pisani predračun i obračun obećati tek nakon uplate?
Da li vam €400–500 za 12–15 m² parketa i €1.400 za molerske radove u dvije spavaće sobe djeluju kao realne cijene?
I gdje se u praksi povlači granica između štete koju je napravio zakupac i normalnog habanja stambenog prostora?
Posebno bi nam značilo mišljenje ljudi koji su sami dugoročno iznajmljivali stan ili kuću u Podgorici, kao i vlasnika koji izdaju nekretnine na duži period.
