Acho que muitas pessoas pagam milhares de euros a imobiliárias não necessariamente porque querem, mas porque têm medo de fazer tudo sozinhas e não sabem por onde começar.

Como publicar a casa? Como saber se o comprador é sério? Que documentos são necessários? Como se faz um CPCV? E se me esquecer de alguma coisa e correr mal?

É normal que, perante tantas dúvidas, as pessoas acabem por escolher o caminho que lhes parece mais seguro, mesmo que lhes custe milhares de euros.

E, por vezes, o consultor imobiliário acaba por fazer pouco mais do que publicar o anúncio, organizar algumas visitas e acompanhar as negociações...

Mas será que tem de ser assim?

Estou a trabalhar na FISBU, uma plataforma que permite comprar e vender casas diretamente entre particulares, sem comissões para compradores ou vendedores.

De forma totalmente gratuita, tens ferramentas para gerir o processo por conta própria, consultar a documentação do imóvel e preparar o CPCV, com orientação ao longo das etapas em tempo real.

Gostava genuinamente de saber: se tivesses ferramentas que te orientassem durante todo o processo, terias coragem de vender a tua casa sem uma imobiliária? Ou o medo de alguma coisa correr mal continuaria a ser maior?

Mercado eficiente ou oportunidade de compra?

Boa tarde, malta.

Tenho 25 anos, estou neste momento junto com a minha namorada de 23 anos porque compramos uma casa de 240k em junho.

Temos um salário de 2400€ mensais em conjunto e temos 10k no nosso fundo de emergência (valor por nós acordado para nos sentirmos mais confortáveis no dia a dia).

Temos 2 carros pagos (os dois de 2007, mas pagos) e uma mota 125 para eu me deslocar para o trabalho. Surgiu também a probabilidade de vender um deles para comprar um elétrico. (Explicação mais à frente)

Queremos começar a investir em janeiro e já fazemos a planificação do nosso orçamento mensal para termos a certeza daquilo em que gastamos em tudo.

Gostamos também de colocar 100€ por mês para as nossas férias e complementamos o valor em falta com subsídios de ferias e natal.

A questão aqui é, eu penso em investimentos como algo a longo prazo, para me reformar mais cedo e não ter que trabalhar a vida toda. Claro que à medida que o tempo vai avançando, vou compreendendo que os investimentos também nos podem trazer um estilo de vida melhor.

Ela perguntou-me recentemente porque é que vê as pessoas que dizem investir com um estilo de vida muito bom e eu apenas lhe respondi para não acreditar em tudo o que vê no instagram. Mas surgiu a dúvida.
Será possível investir para pequenos luxos do dia-a-dia? Como por exemplo, investir para um carro novo, ou para umas férias de sonho? Que tipo de investimentos deveríamos ter em conta para alcançar esses objetivos? Neste momento temos 1 dos carros que consome demasiado para aquilo que nós achamos razoável (Série 1 de 2006) e já ponderamos em vender o carro, ou os carros, para comprar um elétrico mas não sei se seria a melhor opção neste momento.

Claro que isto da possibilidade de ter um carro novo (mesmo que recorrendo a crédito, que é algo que não me fascina de todo) entusiasma-me e não quero cair na má decisão financeira de o fazer ou não o fazer.

Mas agora focando-me na questão, devo focar-me em quê? Devo investir para a reforma ou para ter uma vida melhor através de dividendos?

Obrigado a todos os que leram até ao fim.

Um abraço!

Bom dia pessoal, como leram tenho 20 anos e sou estudante universitário.
Consigo fazer 290 euros todos os meses, tenho cerca de 1500€ em poupanças.
Quero começar a investir, o meu objetivos é pelos menos guardar 100€ todos os meses para investimentos.
Porém eu não tenho experiência nenhuma disto, por onde vocês começariam? SP500 continua a ser uma boa opção a longo prazo ?
Por favor digam a vossa opinião

Abri empresa e como tal precisei de abrir conta bancária para a mesma, abri no revolut business a pensar que já tinham IBAN Português, mas aparentemente ainda não está disponível para as empresas em Portugal. Estou a pensar em fechar a conta pois os pagamentos ao estado são todos feitos por referências e não por transferências, e não quero andar com dinheiro para trás e para a frente entre contas para fazer esses pagamentos. Sabem se usando o cartão no multibanco dá para fazer os pagamentos ao estado e por referência com o cartão da revolut business?

Já lhes perguntei e eles não sabem.

Se acham que o método tradicional faz sentido, convençam-nos. Se acham que não, ajudem-nos a mudá-lo

Vamos fazer um desafio. Deixem num comentário a maior razão pela qual nunca venderiam ou comprariam casa sem agência. Pode ser dura, é para isso mesmo. Vamos responder um a um aos 10 comentários mais votados, dizer o que vamos mudar e voltar aqui daqui a umas semanas a mostrar o que mudou por causa de vocês.

Se acham que o método tradicional faz sentido, convençam-nos. Se acham que não, ajudem-nos a mudá-lo.

Vender uma casa com agência em Portugal custa normalmente entre 4% e 6% + IVA. Numa casa de 350 mil euros, isso pode passar os 20 mil euros. Muita gente paga não porque precise de alguém para tirar fotografias, mas por medo do processo.

E quem tenta sozinho nos portais tradicionais sabe como é:

• o teu número fica exposto a toda a gente;
• recebes dezenas de chamadas de consultores a tentar angariar o imóvel;
• tens de adivinhar quem está mesmo interessado e quem só está a ver;
• acabas a abrir a porta de tua casa a pessoas de quem não sabes nada;
• e quando aparece um comprador, ficas sozinho com os documentos, o CPCV e o sinal.

O que fazemos de diferente na FISBU:

• Vendes a casa entre particulares sem intermediários! Sem custos!
• o contacto é feito pelo chat da plataforma, sem expor o teu número;
• todas as pessoas têm identidade verificada (com opção do GOV), por isso sabes sempre com quem estás a falar e a quem abres a porta;
• o comprador pode mostrar que tem capacidade financeira verificada, para perceberes quem está mesmo a sério;
• os imóveis são verificados com base na documentação oficial;
• o CPCV é feito e assinado digitalmente dentro da plataforma, com acompanhamento até á escritura

Ou seja consegues comprar ou vender uma casa , mesmo que nunca o tenhas feito e percebes 0, e tens controlo sobre todo o processo!! de forma super segura e sempre com transparencia consegues ver tudo em tempo real do processo tanto do teu como do comprador/vendedor.

Quem compra e quem vende não paga nenhuma comissao , nem contratos! é só usar gratutitamente!

Outra forma de ajudarem: se estão a pensar vender casa, sobretudo na zona do Porto, ou conhecem alguém que esteja, os primeiros vendedores têm fotografia e vídeo do imóvel, uma placa de venda com QR code e acompanhamento nosso, tudo gratuito.

Não queremos obrigar ninguém a vender sem agência. Queremos que seja uma escolha, não uma obrigação por medo. Força nos comentários,

VAMOS DAR ESTA ALTERNATIVA ás PESSOAS numa das DECISÕES mais IMPORTANTES DAS SUAS VIDAS!

Vê a fisbu e faz parte desta mudança!!!

Não sei se este é o grupo mais indicado para colocar esta questão, mas aqui vai.

Dou aulas numa escola TEIP, onde os miúdos vêm de contextos socioeconómicos e familiares bastante específicos. Estamos a falar de jovens entre os 14 e os 17 anos que têm, quase todos, uma grande obsessão com a ideia de ficarem ricos. Acredito que isso esteja, em parte, relacionado com o facto de essa não ser a realidade em que vivem e de verem a riqueza como uma forma de mudar de vida.

O problema é que muitos deles parecem querer alcançar esse objetivo através de esquemas e de formas pouco legais, sem perceberem bem as consequências que isso pode ter para o futuro deles.

Gostava muito de os ajudar a perceber que existem outras formas de construir um futuro melhor e de alcançar alguma estabilidade financeira, mas, sinceramente, não sei muito bem como abordar o assunto nem como chegar até eles.

Boas, pessoal,

Atualmente, tenho algumas poupanças e crédito à habitação na CGD. Este último vou transferir para o Santander.

Vou assinar a nova escritura na próxima semana, de manhã. Depois, no mesmo dia, vou à agência da CGD mais próxima para encerrar a minha conta, uma vez que pretendo transferir minhas poupanças 2 dias antes da nova escritura.

Tenho 2 perguntas:

1. O encerramento da conta na CGD ficará concluído no próprio dia?

2. A meu pedido, a CGD pode fornecer-me cópias (de preferência em formato digital) de todas as comunicações que me enviou, nomeadamente extratos, avisos, etc.? Desde que abri a conta na CGD, há 5 anos, sempre recebi as comunicações por via eletrónica, mas perdi as comunicações mais antigas. Se sim, o pedido pode ser feito no acto de encerramento da conta, ou devo fazê-lo antes? Quanto tempo pode demorar até eles fornecerem as comunicações?

Obrigado

Boas malta. Há dias fiz um post porque estou pendente duma doação de uma casa, pois sou ainda co-proprietário mas a minha ideia é passar essa casa para a minha mãe. Adiante, adiante.

Tenhos 2 dúvidas:

Se eu assinar um contrato de arrendamento a dia 1 de Novembro de 2026 (onde ainda sou co-proprietário) mas só me candidatar a 1 de Janeiro de 2027 (por exemplo) e nesse dia já conclui o processo de doação da casa, isto significa o quê? Tenho direito ao apoio? Ou não tenho direito ao apoio?

Os requisitos são verificados à data do pedido de candidatura ou da data do contrato de arrendamento?

Outra questão: Para efeitos da Porta 65, eu deixo de se co-proprietário à data da escritura ou na data em que for feito o registo?

Obrigado a quem souber ajudar!

EDIT com o resumo: Obrigado a todos. Juntei as 39 respostas com números. Quem arrenda gasta em mediana 31% do ordenado na casa. Quem tem crédito, 16%. Os créditos mais baixos são quase todos de casas compradas há 5 a 20 anos. Quem comprou recentemente paga bem mais. 11 em 39 gastam 30% ou mais. O caso mais extremo é um T0 em Lisboa que leva 61% do ordenado. Sim, o Reddit é uma bolha e isto não é uma sondagem. Mas é precisamente por isso que me chamou a atenção: mesmo com ordenados acima da média, quem arrenda vai quase um terço do salário.

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Boas,

Ando curioso com isto e queria ver números reais em vez de médias do INE. Quanto é que vocês pagam por mês pela casa e quanto é que isso pesa no ordenado?

Quem quiser partilhar, pode usar este formato para ficar mais fácil comparar:

Renda ou crédito:

Quanto pagas por mês:

Tipo de casa (quarto, T0, T1, T2...):

Zona:

Ordenado líquido (só o teu):

Vives sozinho, com companheiro/a ou partilhas casa?

Não é preciso pôr mais nada, mas se quiserem dizer há quanto tempo estão nessa casa ou se a renda/prestação subiu nos últimos anos, também é interessante.

Se houver respostas suficientes faço depois um resumo aqui no post.

Começo eu:

Renda ou crédito: renda

Quanto pago por mês: 500€

Tipo de casa: T2

Zona: Grande Porto

Ordenado líquido: 1500€

Vivo: com companheiro (cada um paga 500€)

(Não é preciso especificar onde exatamente na zona)

Visitei a Polónia recentemente e fiquei surpreendido com as taxas que alguns bancos estavam a oferecer em depósitos a prazo, cheguei a ver 8% (com condições).

Além do risco cambial, existe alguma razão para não colocar dinheiro com estes bancos? Acredito que possa ser difícil abrir uma conta como não residente.

Quero começar a investir um valor fixo todos os meses num ETF mas tenho dúvidas de qual escolher.
Investir num ETF do S&P500 tornou-se a moda que todos os influencers dizem para fazer mas será mesmo a melhor opção.
O FTSE All-world já tem cerca de 60% nos EUA, mas ao mesmo tempo tem várias empresas do resto do mundo, e obviamente também existem boas empresas no resto do mundo.
Qual vocês acham que é a melhor opção ?
S&P500 porque os EUA são a melhor economia do mundo e já existe uma diversificação enorme com 500 empresas
Um ETF mundial que embora tenha uma grande parte nos EUA acaba por minimizar o risco em relação a uma crise nos EUA

Boa noite,

Herdei um terreno para os lados de Aveiro, na zona das Gafanhas. O terreno tem cerca de 1500m2, com uma frente para a rua de aproximadamente 20m, e licença para construir uma casa de aproximadamente 150m2.
Neste momento as imobiliárias avaliam o mesmo em 80.000€, no entanto tenho visto no idealista terrenos na mesma zona, com um terço do tamanho e acima dos 100.000€.

Neste momento tenho um comprador interessado, mas acho que seria um mau negócio para mim. Tenho pensado no que poderia fazer para ter mais rentabilidade. Algumas ideias que tenho em mente:

1. Construir e vender a casa
   
2. Desenvolver um projeto e vender o terreno mais caro já com o licenciamento
   
3. Fazer um alojamento local à base de pré-fabricados
   
4. Construir e alugar

Tenho capital para investir, mas pouco tempo para dedicar a este projeto.

Já alguém passou pelo mesmo dilema?

Tenho 19 anos, e sou estudante universitário. Invisto desde os 17 anos e tenho cerca de 3 000 € investidos, dos quais 2700 € em SP 500 e Nasdaq 100, com compras mensais na percentagem de 60 % e 30 %, respectivamente, da alocação mensal de 100 €. Com os restantes 10 % faço compra de bitcoin. Tenho também uma espécie de fundo de emergência com 500 € na conta remunerada da trade republic. Tenho 12 000 € disponíveis para investir e cerca de 10 000 € que penso pôr na conta remunerada da trade republic para poder aceder ao dinheiro a qualquer momento. Gostava de saber quais seriam os passos a tomar, por exemplo, se faria sentido uma estratégia de DCA com alocações de 1 000 € por mês durante um ano, ou um lump sum num dos ETFs. E se sim em qual deles ? Qual seria a percentagem desejável ? Seria outro
Investimento mais vantajoso ?

Não legalizar um contrato impede o senhorio de capitalizar várias vantagens:

1. Desde logo, elimina o risco de poder vir a ser denunciado pelo inquilino às Finanças. Uma hipótese real e facilitada nos últimos anos, precisamente para combater o arrendamento ilegal.
2. Por outro lado, ao legalizar o contrato, vai permitir ao inquilino reduzir o fardo que a renda representa no seu orçamento, pois passa a poder beneficiar de uma dedução no IRS que, partir de 2027 já atinge os €1.000.
3. Caso o inquilino falhe o contrato, o senhorio estará protegido pela lei, podendo usar os recursos hoje existentes que agilizam os despejos e a execução das cauções.
4. Passa ainda a poder contratar seguros associados ao arrendamento, uma opção que lhe confere maior estabilidade e segurança e que não pode acionar numa situação ilegal.
5. Pode também passar a poder exigir reparação por perda de rendimento associada a causas que lhe são alheias, como seja a incúria das entidades públicas na manutenção do saneamento básico, que lhe provoquem danos no imóvel e o tornem temporariamente inabitável (com perda de renda).

Além de que boa parte dos senhorios com a lei que entrou em vigor a 1 de setembro fica isento do IRS.
Ocorre-vos mais alguma vantagem que não seja baseada na ética e moral?
https://economiafinancas.com/2026/cinco-vantagens-para-o-senhorio-passar-a-ter-contrato-legal/

Olá,

O meu nome é Tomás Santos e sou estudante do Mestrado em Psicologia e Desenvolvimento de RH na UCP. No âmbito da minha dissertação estou a desenvolver um estudo sobre a "Relação entre a ansiedade face à utilização de IA e a adaptabilidade de carreira dos trabalhadores do setor bancário português”.

Nesse sentido, venho solicitar o vosso apoio para que quaisquer profissionais do setor bancário respondam ou partilhem com familiares/amigos nesse setor. Os dados serão utilizados apenas para fins de investigação e as respostas são totalmente anónimas.

Segue o link para o questionário: https://forms.gle/W2vkBkkcTjT54ddu7

Muito obrigado pela ajuda!

Olá pessoal, tenho 27 anos e só comecei recentemente a ter uma vida relativamente estável financeiramente para começar a fazer as minhas poupanças.
Inicialmente, a única coisa que tinha era uma conta poupança, mas sei que não é a melhor opção.
Como sou cagona com investimentos e dinheiro, achei que a melhor opção fosse ter uma parte (que não planeio tocar tão cedo) numa conta de aforro e o dinheiro das minhas emergências na poupança para ter acesso direto.
Além disso, estava a pensar além do certificado de aforro em fazer investimentos de 50-100€ por mês num ETF tipo s&p 500, nasdaq ou coisas assim.
A ideia era juntamente com o certificado de aforro ter os investimentos em ETF a longo prazo porque (infelizmente) ainda sonho um dia conseguir comprar casa.
Portanto, queria saber dicas que tenham para NOOBS que não percebem um cu de bolsa e cenas assim que sejam bastante simples e com risco mais baixo. Não quero ser expert, só quero saber o suficiente para não ter o meu dinheiro a apodrecer no banco.

Obrigada!

Boa noite,

Não sei se será o sub mais apropriado para esclarecer esta dúvida, mas como está relacionado com habitação aqui vai.

Eu e o meu conjugue vamos processar a empresa que nos vendeu o nosso apartamento. O meu advogado enviou-me uma procuração para ambos assinarmos.
O documento confere-lhe poderes forenses para nos representar judicialmente, mas também inclui expressamente poderes para** **desistir, transigir ou confessar, bem como para substabelecer.
Estou preocupada com estes últimos porque não sei até que ponto o advogado poderia tomar essas decisões em nosso nome.

Sei que é normal passar uma procuração a um advogado para tratar de um processo judicial, mas simplesmente, antes de assinar, quero ter a certeza de que compreendo o alcance do documento e de que estamos devidamente protegidos.

Esta área é completamente nova para mim, e não sei até que ponto o advogado poderia ser corrompido. Isto costuma acontecer?

Agradeço opiniões e experiências. Gostava de perceber melhor a situação antes de assinarmos.

Olá!

Estou a fazer este post pois sinto que preciso de algumas opiniões que me ajudem a ver vantagens e desvantagens de cada situação, e o que faz mais sentido financeiramente.

Tenho 30 anos e sou Trabalhadora Independente, o rendimento bruto anual ronda os 20-25k (em 2025 foi 23k).
Estou a viver em casa dos pais e a querer muito sair.
Resido numa zona onde preciso de carro para me deslocar, o que aumenta a despesa de gasolina e carro. Zona Arredores Porto/Aveiro. Tenho uma despesa profissional mensal fixa de 130 euros.
Até agora apenas tenho 26 mil poupados, aqui já se inclui o fundo de emergência.
Não vou ter ajuda de nenhum familiar e não estou em parceria, por isso se decidir/conseguir comprar casa, terá que ser sozinha.

Por vezes penso em tentar alugar alguma coisa (com sorte conseguindo algum apoio da porta 65), o que me deixaria incapaz de poupar, e viveria paycheck to paycheck. Noutros momentos penso que será melhor aguentar e poupar mais um pouco para tentar ainda aproveitar o financiamento a 100% (mas dando algum de entrada), mas sinto que o que ganho e o que consigo poupar nunca serão suficientes para comprar algo pronto a habitar.

Vale a pena continuar a prescindir da minha independência para um sonho que com o mercado atual pode não se vir a concretizar? Qual a opção mais sensata financeiramente?
Obrigada

Olá a todos! Sou a Sofia, contabilista certificada, e estou à frente da Imperstatus Contabilidade, no Porto.

Estamos a aceitar novos clientes, com acompanhamento presencial no Porto e online para todo o país.

Apoiamos em:

Contabilidade de empresas e empresários em nome individual;

IRS, IVA e outras obrigações fiscais;

Processamento de salários;

Abertura de atividade e constituição de empresas.

Acredito que deve ser fácil falar com o contabilista e perceber as contas do próprio negócio. É esse acompanhamento próximo, com explicações claras, que procuro dar a cada cliente.

Se estão a começar um negócio ou procuram apoio contabilístico, podem enviar mensagem privada para conversarmos e pedir um orçamento sem compromisso.

Sofia Meireles

Imperstatus Contabilidade

https://www.imperstatuscontabilidade.pt/

Boas!

Vejo muitas publicações de pessoas a perguntar o que fazer com dinheiro parado, de que podem precisar a qualquer momento e que gostariam de proteger da inflação. Gostaria de partilhar a minha abordagem, talvez seja possível criar uma discussão interessante.

Olhando para primeiro para os clássicos: Os depósitos a prazo. Estes oferecem capital garantido dentro dos limites legais, mas podem penalizar o resgate antecipado e exigem, por vezes, andar à procura das melhores campanhas.

Depois temos os Certificados de Aforro, com garantia do Estado e possibilidade de resgate após o primeiro vencimento de juros. Contudo, a taxa base da Série F é de 2,5% brutos em outubro de 2026, abaixo da inflação homóloga de 3,6% registada em setembro, embora existam prémios de permanência.

Como eu procurava liquidez, diversificação e potencial de rentabilidade face à inflação média ao longo de vários anos, explorei ETFs de acumulação, que podem permitir diferir a tributação até à venda, dependendo da fiscalidade aplicável.

Construí este mini portefólio de Cash Parking EUR:

45% CLOA — Invesco EUR AAA CLO UCITS ETF Acc: Exposição a CLOs denominados em euros, com pelo menos 80% em tranches AAA e até 20% em AA. Procura captar prémios de crédito com baixa sensibilidade às taxas de juro.

35% ERNX — iShares EUR Ultrashort Bond UCITS ETF: Carteira diversificada de obrigações investment grade de curta maturidade, combinando rendimento de crédito com baixa duração.

20% CSH2 — Amundi Smart Overnight Return UCITS ETF Acc: Procura acompanhar a taxa overnight do euro (€STR), através de replicação sintética, funcionando como componente de mercado monetário. Mais estável de todos aqui.

Com esta alocação, a rentabilidade anual indicativa ponderada do portefólio é de ≈ 3,68% EUR: CLOA (4,64%), ERNX (3,22%) e CSH2 (~2,34%), ponderados pelas respetivas percentagens de 45%, 35% e 20%.

Uma das minhas maiores reticências eram os CLOs (Collateralised Loan Obligations), que agrupam empréstimos a empresas em tranches com diferentes níveis de risco. As tranches AAA têm historicamente registado poucos incumprimentos, e as estruturas CLO 2.0 reforçaram as proteções após 2008. Ainda assim, não estão isentas de risco. Mais informações sobre eles aqui.

A ideia é diversificar as fontes de rendimento e manter liquidez, podendo vender os ETFs em bolsa quando necessário, caso seja preciso fazer uma grande compra ou realizar outros investimentos. Nenhum garante o capital, e a rentabilidade a curto prazo pode ficar abaixo da inflação.

As alternativas tradicionais continuam a ser válidas: tudo depende dos objetivos, do horizonte temporal e da tolerância ao risco de cada um. Isto não é financial advise.

Espero que tenham gostado, digam-me o que acham!

Malta, preciso da vossa opinião e o que fariam na minha situação.
Como o titulo indica estou perto de chegar à grande marca dos 100k, sou H(35), solteiro e ainda moro com os pais mas sempre tive o sonho de ter a minha própria casa, não preciso de grandes luxos, apenas o meu canto.

Ando à procura de um bom negocio sempre pressão, e como tal não tenho urgência mas queria ter o dinheiro "pronto" caso a oportunidade apareça.

Atualmente tenho este dinheiro investido em Depósitos a prazo a render 2,65 ( que no fim de contas não cobre a inflação)
No entanto sei que o ideal seria investir em ETF's mas pelo que tenho percebido etfs é para investir a longo prazo +5 anos.

Se fossem vocês onde investiriam este valor para estar disponível e que pelo menos cobre a inflação?

Agradeço desde já a todos pela partilha das vossas opiniões.